北京一试点养老社区被质疑违规 最小户型面积近80平米

编辑:欢乐麻将 时间:2021-01-12 热度:1414℃ 来源:欢乐麻将 责编: 欢乐麻将

随着老龄化社会的到来,老人安居、宜居正变得越来越重要,养老产业也成为了各界竞相追逐的新风口。在政府鼓励民间力量参与养老事业的同时,不少商家嗅到了养老地产的潜在商机,开始打着“养老”的幌子大做文章。

  位于北京双桥的恭和家园项目,近日开始低调地进入到销售程序。这个由乐成老年事业投资有限公司投资开发的项目,打出了“北京首个共有产权养老社区”试点的概念,但记者调查发现,项目虽已获得房地产预售证,却被质疑多处违规。养老地产最终沦为商品房项目的案例屡见不鲜,恭和家园的这次试点有什么特殊之处?养老会不会只是个噱头?

  政府试点、养老服务配套,还有最吸引人的“不限购,能买卖”,以上这些是开发商乐成給恭和家园打出的标签。恭和家园的售楼中心,藏在双井第二社区卫生服务中心的最里侧。据恭和家园工作人员介绍,“满五年的社保跟纳税,您就满足了我们这的购买要求,以您的名字买”。

  目前,该项目还处于意向登记阶段,如果打电话到售楼中心咨询,工作人员会做记录并表示有进展会第一时间通知。项目的实际地址在北京朝阳区双桥附近,离北京行政副中心只有十一、二公里。小区房子正在进行内部装修,都是4层或6层的板楼,朝南一室一厅的格局,带电梯,西边是杜仲公园,售价4.5至5万。一位项目负责人介绍,“精装修,正在装修,蛮好的,四、五万买很划算,我劝你多买几套。”

  2021年9月,乐成老年事业投资有限公司先以协议出让的方欢乐麻将式获得了项目所在地块,随后分别在2021年及2021年变更出让合同,增加建筑面积及地下空间。最终直接以8000多万的出让价款,获得了地上建筑面积36770平方米,地下建筑面积12350平方米,还有几千平方米的地下车库及仓储面积。一位知情人透露,原来这块地的规划用途叫医卫慈善用地,这块地原来是划拨,通过医卫慈善用地在北京市国土资源局办了土地协议出让调成了F3,综合用地。

  我国从2021年8月31日起要求所有经营性项目用地一律公开竞价出让,各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。北京国浩律师事务所律师杨琨解释,现在经过长时间的发展后,各种文件规定如果是出让土地,签订土地出让合同之前必须经过招拍挂程序,经过市场充分的竞价以后确定买售人与价格,确定后会有一个成交确认书,根据成交确认书去签订土地出让合同,根据土地出让合同去获得国有土地使用权证。

  由此,业内人士认为恭和家园的土地获得过程存在问题。然而这没有影响项目的推进。

  2021年4月7日恭和家园拿到了商品房预售许可证,可以正式对外销售。项目实行共有产权试点,购买人占产权的95%,开发商占5%,同时业主购买时需填写一位60岁及以上的居住人,除此以外,这个北京市第一个遵照《养老设施设计规范》打造的居家养老社区似乎与普通商品房销售无太大差异了。

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